Das Objekt

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet wurde, und um ein hinten liegendes Baugrundstück. Die Immobilie befindet sich im beliebten Berlin Kladow, inmitten einer Eigenheimwohnlage zwischen Groß Glienicker See und Havel.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 vollvermietete Wohneinheiten, die sich über drei Ebenen verteilen. Von den drei vorhandenen Garagen ist eine entkoppelt von der Mietwohnung an einen Mieter des Hauses vermietet. Die anderen zwei stehen zur Zeit leer. Die Zuwegung auf das Baugrundstück erfolgt über das vordere Grundstück – hier haben sich zwei Pächter ein schönes Kleinod geschaffen. Die Pachtverträge laufen in rd. 3 Jahren aus.
Dann befindet sich hier ein idyllisches und in Kladow hochbegehrtes Eigenheimgrundstück – zum Weiterverkauf, als Geldanlage oder zur eigenen Nutzung.

Die Lage

Kladow gehört wie Gatow zu den Ortsteilen, die nur der Bezirksgliederung nach zu Spandau zu gehören scheinen. Diese hochwertigen und idyllisch-wasserreichen Wohnlagen zwischen dem Ortsteil Spandau und Potsdam sind seit der preußischen Kaiserzeit bevorzugte Wohnlagen abseits der akustischen und sozialen Zumutungen der innerstädtischen Quartiere -zwar mit etwas längeren Wegen durch eine entspannende Natur auf der B2 in die Innenstadt, aber mit einer vollständigen eigenen Infrastruktur und elitären Freizeitangeboten vor Ort.

Kladow ist ein gutbürgerlicher Wohnstandort mit nachhaltig hoher Nachfrage und einem traditionell zu knappen Angebot. Sichern Sie sich die Möglichkeit, an einem der schönsten Orte Berlins eine Kapitalanlage mit attraktivem Nachverdichtungspotenzial zu erwerben – oder bauen Sie selbst Ihr Traumhaus neben dem Objekt, das Ihren Erwerb mit seinen Mieten finanziert.

Die genaue Lage erfahren Sie auf Anfrage.

Der Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben stammen vom Auftraggeber.
MAKELBAR | Genossenschaft für Wohnimmobilien  übernimmt keine Gewähr.

Die Fakten

  • Grundstücksgröße MFH ca.: 1.117 m²

  • Wohnfläche Gesamt nach Mietverträgen ca.: 357 m²
  • Wohneinheiten: 5
  • Anzahl Garagen: 3
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Baujahr laut Energieausweis: 1936
  • Endenergiebedarf: 78,79 kWh/(m²*a)
  • Effizienzklasse: C
  • Keller: Ja
  • Mieteinnahmen Netto MFH p.a.: 29.820 €
  • Mieteinnahmen Netto Garagen p.a.: 840 €
  • Gesamt Mieteinnahmen IST p.a.: 30.660 €
  • Faktor IST: 23,03
  • Baulandreserve für EFH ca.: 600 m²
  • Pachtverträge kündbar in ca.: 2026
  • Mieteinnahmen Netto Gärten p.a.: 6.660 €
  • Paketverkauf!
  • Kaufpreis MFH: 706.000 €
  • Kaufpreis Baulandreserve: 279.000 €
  • Gesamtkaufpreis: 985.000 €
  • Courtage: Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. MAKELBAR | Torsten König Immobilien bietet diese Immobilie im Auftrag der MAKELBAR | Genossenschaft für Wohnimmobilien eG an.

    Ein Zwischenverkauf durch die Eigentümer bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden..

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