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IMMOBILIE ERFOLGREICH
MIT UNS VERKAUFEN

mit unserem Rundum-Sorglos-Paket.

Der Verkauf einer Immobilie: Eine komplexe und emotionale Angelegenheit.

Vertrauen Sie auf unser Rundum-Sorglos-Paket. Ein Immobilienverkauf hat eine große finanzielle Tragweite, die ganz andere Schritte erfordert als etwa der Verkauf des Familienautos. Jeder dieser Schritte muss mit Sorgfalt, Reflexion und Sicherheitsbewusstsein getan werden. Wir haben ihre individuelle Motivation sowie die aktuelle Marktsituation im Blick und stehen Ihnen bei der Verkaufsentscheidung zur Seite, helfen Ihnen bei der Preisfindung, begleiten Sie durch den Verkaufsprozess und auch über den Notartermin hinaus.

Wir haben den oder die Käufer/-in. Vielleicht kennen wir den/die Käufer/-in Ihrer Immobilie bereits? Unsere Suchkundendatei ist tagesaktuell gepflegt; so kann es oft sehr schnell gehen. Wir beraten den/die Käufer/-in zu all seinen Fragen rund um die Immobilie, damit der Kauf ohne Überraschungen und mit einem guten Gefühl abläuft. Natürlich prüfen wir die wirtschaftlichen Möglichkeiten und auf Wunsch unterstützen wir jeden Kaufinteressenten bei der Finanzierung mit unseren kooperierenden Finanzierungsberatern, um den Kauf auch wirklich realisieren zu können. Damit schaffen wir für Sie als Verkäufer/-in die absolute Sicherheit, dass die Transaktion reibungslos und so schnell wie möglich vonstattengeht. Und alle Parteien sind glücklich!

Ablauf Immobilienverkauf

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Persönliches Kennenlernen & Einschätzung

Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen und helfen Ihnen bei der Preisfindung nicht allein mit der Kompetenz und Marktkenntnis eines Immobilienprofis, sondern auch mit Ortskenntnis auf Grund unserer regionalen Verbundenheit.

 

Wichtige Unterlagen:

Für den Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie einige wichtige Unterlagen bereitstellen. Natürlich helfen wir Ihnen gern bei der Zusammenstellung. Wir können Ihnen manches abnehmen, z.B. können wir für Sie den Energieausweis oder eine sachverständige Wohnflächenberechnung erstellen lassen.  Eine Übersicht über all das, was Sie an Unterlagen benötigen, erhalten Sie mit unserer Checkliste.

Immobilienbewertung

Makelbar Detaillierte Marktwertanalyse Ihrer Immobilie

Nachdem wir uns die Zeit genommen haben, Ihre Bedürfnisse zu erfassen und Ihre Immobilie mit all Ihren Makeln und Stärken kennenzulernen, erhalten Sie unsere ausführliche Immobilienbewertung.

 

Gutachten

In Erbschaftsfällen oder bei Ehescheidungen kann ein Gutachten Sicherheit bringen. Gerne beraten wir Sie, ob in Ihrem Fall ein Gutachten unabdinglich ist oder ob auch eine marktorientierte Wertermittlung reicht. Bei Bedarf empfehlen wir Ihnen einen seriösen und zuverlässigen vereidigten Gutachter aus unserem Expertennetzwerk.

Strategie für die Vermarktung

Die Vermarktung ist der Motor Ihres Immobilienverkaufs – ohne den richtigen Treibstoff kommen Sie nicht voran. Im ersten Schritt stellen Sie alle relevanten Fakten zusammen, die in Ihrem Inserat und Ihrem Exposé nicht fehlen dürfen. Im zweiten Schritt geht es an die Präsentation selbst. Wir werben auf allen Kanälen, die die Zielgruppe nutzt – ob in der Zeitung, klassisch auf unserer Website, auf den relevanten Immobilienportalen, über Kooperationspartner oder in den sozialen Medien.

Rundum-Sorglos-Paket an Vertriebsmaterialien

Makelbar - Unser Exposé für Ihre Immobilie

Wir werden produktiv: Wir fotografieren und filmen, wir texten, wir optimieren und organisieren, wir basteln und schrauben und veröffentlichen schließlich auf breiter Front ansprechend und multimedial die Kommunikation zu Ihrer Immobilie.
Schauen Sie sich unsere Beispiele dazu an.

Besichtigungstermine

Nun geht es ans Eingemachte: den Dialog mit Ihren Interessenten! Wir sind für Ihre Interessenten gut erreichbar. Bereits am Telefon wird der Interessent viele Fragen stellen, die wir ihm kompetent beantworten. Wir verfügen darüber hinaus über ein gutes Auge für „schwarze Schafe“ und werden mit Prüfungstools sowie Menschenkenntnis schnell herausfinden, ob ein Kaufinteressent solvent und auch wirklich an Ihrer Immobilie interessiert ist. So kommen nur qualifizierte Bewerber zur Besichtigung Ihrer Immobilie. Vor Ort vertreten wir als gute Verkaufspsychologen Ihre Interessen – dazu gehört eine stets freundliche, zielorientierte und kompetente Kommunikation, absolutes Vertrauen und auch Diskretion, wo Sie sie wünschen.

Kaufzusage

Wir stellen dem Käufer alle objektrelevanten Unterlagen und Informationen zur Verfügung und sorgen für Transparenz. Wir prüfen die Finanzierungsbestätigung oder den Eigenkapitalnachweis des Käufers. Damit schaffen wir für Sie die absolute Sicherheit, dass die Transaktion reibungslos und so schnell wie möglich vonstattengeht. Wir helfen gern jedem Kaufinteressenten, gemeinsam mit unseren kooperierenden Finanzierungsberatern, den Kauf auch wirklich realisieren zu können. So verläuft die Transaktion ohne Überraschungen für Käufer oder Verkäufer und alle Parteien sind zufrieden.

Vertragsgestaltung

Sobald wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, geht es in die letzte Phase des Verkaufs: an die Gestaltung des Kaufvertrages und dessen notarielle Beglaubigung.

Der Kaufvertrag hält die Ergebnisse Ihrer Verhandlungen mit dem Kaufinteressierten fest. Dieser entsteht in Zusammenarbeit mit einem Notar. Viele Passagen in Immobilienkaufverträgen werden standardisiert verwendet. Neben diesen üblichen und nötigen Abschnitten eines Kaufvertrages können aber zusätzliche Vereinbarungen getroffen werden. Diese umfassen beispielsweise besondere Zahlungsmodalitäten, den Übergabezeitpunkt, Anzahlungen, mitverkauftes Inventar, vom Verkäufer noch zu erbringende Leistungen und vieles mehr. Sind alle Formalitäten vonseiten des Notars und der Behörden erledigt worden, wird der Notar den Käufer anweisen, die Zahlung zu tätigen – und auch erst dann. Bis dahin kann es durchaus einige Wochen dauern, aber dieser Schritt dient der Sicherheit beider Kaufparteien.

Übergabe

glückliche Verkäufer beim Vertragsabschluss

Mit Übergabe des Schlüssels sowie aller wichtigen Unterlagen, Anleitungen, Zählerstände, Steuerunterlagen und ggf. auch Fernbedienungen für Markisen oder Garagentore hat Ihre Immobilie dann rechtlich und symbolisch den Eigentümer gewechselt und der Verkauf ist abgeschlossen.

Zeit für Glücksgefühle!

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Ratgeber "Privater Immobilienverkauf"
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Privater Verkauf

Von der Preisfindung bis zur Schlüsselübergabe: Unser Ratgeber steht Ihnen bei Ihrem Immobilienverkauf zur Seite.

Lassen Sie uns den ersten Schritt machen: Lernen wir uns kennen!

Schaufensterbummel

So sieht bei uns der Immobilienvertrieb in der Realität aus.

Ansprechend illustriert

Passt der Grundriss zu uns? Ermöglicht er eine Nutzung, wie wir sie uns wünschen? Bekommen wir unsere bestehenden Möbel unter? Wie wird der Raumeindruck sein? Diese und ähnliche Fragen beschäftigen die Käufer. Die Grundrisse sind eine wichtige Verkaufsgrundlage. Oftmals liegen Ihnen als Verkäufer die Grundrisse ihrer Immobilie nur als technische Zeichnung vor. Bei älteren Objekten kann dies bisweilen eine weniger gute Fotokopie einer Grundrisszeichnung mit Notizen und Anmerkungen sein, die auf den Laien recht unübersichtlich wirkt.  Häufig ist es schwierig, sich die Räume vorzustellen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln.

Wir erwecken Ihre Grundrisse zu mehr Leben, indem wir sie mit Farbe versehen und die Innenausstattung miteinbeziehen.

Beispiel Vorher-Nachher Erdgeschoss:
Grundrisse: Beispiel nach der Optimierung
Grundrisse: Beispiel vor der Optimierung
Wir machen uns Gedanken

Mit unseren Exposés fallen Sie aus dem Rahmen, übertreiben aber nicht. Wir behalten Ihre Zielgruppe im Blick und machen es dem Interessenten leicht, sich in Ihre Immobilie zu verlieben. Wir liefern in unseren Exposés nicht nur Daten und Fakten, sondern versuchen immer, ein Gefühl für das Objekt zu vermitteln: Eine Immobilie ist mehr als eine funktionale Raumanordnung. Sie ist Lebensraum, Zuhause, Ort vergangener Geschichten und kommender Erinnerungen. Ansprechende, professionelle Bilder lassen Ihre Immobilie im passenden Licht erscheinen. Dabei halten wir uns immer an die Realität.

Makelbar - Unser Exposé für Ihre Immobilie
Wir setzen Ihre Immobilie in Szene

Mit unseren Videos erreichen wir noch mehr Aufmerksamkeit. Kaufinteressenten haben so die Möglichkeit, sich im Vorfeld einen umfassenden Eindruck zu verschaffen, was die Kontaktanfragen qualifizierter macht und die Vermarktungsdauer verkürzt. Ein gut in Szene gesetztes Objekt verkauft sich einfach besser. Dazu sind keine aufwendigen Dreharbeiten nötig. Ein Termin für einen ausgiebigen Rundgang genügt uns.

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Professionelle Immobilienfotos

Ansprechende, professionelle Bilder lassen Ihre Immobilie im passenden Licht erscheinen. Es gilt: das Schöne betonen, aber nichts manipulieren. Die Aufnahmen sollen Interessenten einen Gesamteindruck des Objektes vermitteln.

Blickfang

Ein „Hingucker“ an der Immobilie ist nicht immer gewünscht oder möglich. Es gibt natürlich viele Vermarktungsstrategien, über die ein weitestgehend anonymer Verkauf organisiert werden kann. In der Regel sollte die Chance jedoch nicht ungenutzt bleiben. Denn Verkaufsbanner am Objekt sind die Gelegenheit, Nachbarn und zufällig vorbeigehende oder vorbeifahrende Interessenten auf die Immobilie aufmerksam zu machen. Manchmal fahren Interessenten auch bewusst durch von ihnen bevorzugte Wohngebiete und suchen zum Verkauf stehende Objekte. Nur ein Verkaufsschild informiert dann, dass das Objekt für sie in Frage kommt. Unsere großflächigen Verkaufsplanen sind gut zu sehen und haben schon für so manches Schmunzeln gesorgt.

Makelbar Banner "Zu Verkaufen"
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Wir haben den Immobilienmarkt im Blick.

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Inhaberin Susanne Jordan

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Wir nehmen uns Zeit, um die Bedürfnisse unserer Kunden zu erfassen, ihre Immobilie mit all Ihren Makeln und Stärken kennenzulernen. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns einfach eine E-Mail.

Ratgeber "Der richtige Immobilienpreis"
RATGEBER:

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Unsere Ratgeber und Checklisten für Sie

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Kundenmeinungen

Ich habe mich bei einer Besichtigung noch nie so wohl gefühlt! Die Hausbesichtigung war ausführlich, kompetent und der Markler kannte sich wirklich mit dem Objekt aus. Keine Massenbesichtigung oder Abfertigung. Man muss hier wirklich ein Lob aussprechen, da es in der Branche leider keine Selbstverständlichkeit mehr ist.

Christian Rathjen
Januar 2019

Sehr gute Beratung und sehr hilfsbereit. Meine Schwester hat sich super gut aufgehoben gefühlt.

Ursula Ruecker
Dezember 2019

Endlich ein Immobilienmakler, bei dem Transparenz und Kundenorientierung im Mittelpunkt stehen. Da können sich andere Unternehmen wirklich eine Scheibe von abschneiden! Wir danken jedenfalls für die kompetente, individuelle Betreuung.

Swant Je
Januar 2019

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